A Sant’Agata li Battiati, rinomata cittadina residenziale a nord dell’area metropolitana di Catania, proponiamo la vendita di una villa singola di nuova costruzione esclusiva e unica nel suo genere , inserita nella zona prestigiosa dei "Martiri Inglesi". La proprietà, situata in un piccolo residence con accesso riservato, insiste su un ampio lotto di terreno di oltre 650 mq. La villa, sviluppata su un unico livello e accoglie gli ospiti con un ingresso spazioso che si apre su un luminoso living. Le tre ampie aperture conducono a un terrazzo che integra perfettamente gli spazi interni ed esterni. Il living ospita la zona cucina, una generosa lavanderia/stireria, una dispensa e la zona servizi di rappresentanza. Attraverso una porta dedicata, si accede al disimpegno della zona notte, composta da tre camere da letto. La camera padronale offre un bagno privato e una cabina armadio integrata, mentre le altre due camere da letto, anch'esse spaziose, condividono un bagno di servizio. Una delle camere dispone di una cabina guardaroba, aggiungendo un tocco di funzionalità e stile. Dal terrazzo principale, una scala conduce al giardino sottostante su cui si affaccia un ampio piano cantinato di circa 75 mq, creando uno spazio versatile per varie esigenze. La villa vanta elementi costruttivi tecnologici all'avanguardia, inclusi un impianto fotovoltaico da 6kw con batteria d’accumulo. Il riscaldamento è garantito da un impianto radiante a pavimento, contribuendo al comfort abitativo. La proprietà sarà consegnata con un'elevata classe energetica "A4”, testimoniando l'attenzione all'efficienza energetica e alla sostenibilità. Per ulteriori opzioni di svago e relax, c'è la possibilità di aggiungere una piscina, da valutare separatamente. Questa villa offre un'esperienza abitativa di prestigio con finiture di pregio e una pianificazione accurata dei suoi spazi interni ed esterni. Comprende le seguenti dotazioni: • Fotovoltaico 6kw; • Batteria d’accumulo • Impianto per la produzione di acqua calda sanitaria • Boiler • Riscaldamento radiante a pavimento; • Infissi a taglio termico; • Vetri con Gas Ergon • Parcheggio privato • Cancello carrabile motorizzato • Videocitofono € 820.000,00 N.B.: I render inseriti sono puramente esplicativi e non costituiscono elemento contrattuale Work & Business Real Estate 345 7447035 327 6104865 327 6105170 gravinawb@gmail.com