RIF.: GL0420 Modena, lungo via Emilia Est, interno alla strada proponiamo nuovo intervento di ristrutturazione in atto. L’appartamento è all’interno di un contesto privato composto da solo 2 immobili, uno al piano terra e uno al primo piano con rispettivi garage e giardino di proprietà. La soluzione al piano terra è composta da: Ingresso in soggiorno con cucina a vista con possibilità di creare, a necessità, uno studio di 11 mq o lasciare un ampio open space per la zona living di 51 mq (in questa fase è possibile richiedere modifiche al progetto), disimpegno notte, bagno camera matrimoniale e una seconda camera sempre matrimoniale con bagno in camera; collegato all’appartamento troviamo un bagno/lavanderia con accesso diretto al garage, pertanto la soluzione ha un doppio ingresso, sia dal giardino che dal box auto doppio di 23 mq. La soluzione è completa di impianto fotovoltaico da 6kW con inverte e batterie di accumulo da 5kW, pertanto il riscaldamento potrà essere sia con pompe di calore ad aria canalizzato, o con il classico impianto con caldaia a metano, questa scelta sarà prettamente del potenziale acquirente, inoltre è presente un boiler per riscaldamento acqua da 300 litri per chi sceglierà il riscaldamento ad aria Strutturalmente la soluzione ha avuto un miglioramento sismico ed efficienza energetica, sostituzione tegole con coibentazione del tetto, cappotto di 15 cm, fotovoltaico, infissi nuovi in PVC vetro doppio, tapparelle in PVC con possibilità di metterle elettrice, porta blindata con ancoraggio a muro per avere una maggiore sicurezza, 3 posti auto all’interno del condominio e cancello elettrico di ottima fattura apribile con telecomando o codice. Per capitolato e possibili personalizzazioni, verranno fornite informazioni private a interessati L'immobile è vicino a diversi servizi e centri di interesse come: - Policlinico 950 m - Centro storico di Modena (Ghirlandina) 3,5 Km - Teatro Storchi 1,8 Km - Parco 1,3 Km - Banca 1,2 Km - Ristornati, forno, bar e fast-food poche centinaia di metri Perché acquistare questo immobile? Ristrutturazione completa Fotovoltaico Giardino privato Finiture di pregio SE VUOI AVERE LA VIDEO-VISITA DI QUESTO IMMOBILE CONTATTACI TRAMITE WHATSAPP AL NUMERO 371 1173447 o 335 1748994. Per visionare l’immobile o avere ulteriori informazioni, contattare Studio Consulenza Immobiliare Lux S.r.l.s. al numero 375 5296596, oppure inoltrare una e-mail all’indirizzo: info@immobiliareluxmo.it Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA. Orari: Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30 Sabato 9.30 - 12.30 / Pomeriggio su appuntamento Domenica chiuso