San francesco : in zona residenziale assolata e centrale, più precisamente su via andrea de litio, proponiamo in vendita un appartamento di 105 mq commerciali (103 mq escluse aree scoperte) sito all’interno di un piccolo condominio di sole 5 unità abitative oggetto di demolizione e ricostruzione a seguito del sisma del 2009. l’appartamento, posizionato al piano terra/rialzato della palazzina, si compone dei seguenti ambienti: ingresso che introduce alla zona soggiorno con affaccio su balcone coperto (lato ovest), cucina abitabile con predisposizione per la lavatrice, comodo disimpegno che serve camera da letto matrimoniale con affaccio sempre sul balcone coperto, camere matrimoniale e camera doppia (comodissima singola) oltre ai doppi servizi finestrati completi di doccia e vasca. l’immobile, oltre a godere di una ottima esposizione su tre lati (est/sud/ovest) presenta tutte le impiantistiche completamente nuove in quanto ricostruito con impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, impianto fotovoltaico condominiale per la gestione della corrente elettrica della palazzina, impianto solare termico per la gestione di acqua calda sanitaria e riscaldamento, cappotto termico esterno, rifiniture in gress porcellanato su tutta la superficie, riscaldamento mediante radiatori in alluminio con termovalvole regolabili, infissi in pvc doppio vetro con anta a ribalta, linea internet/fibra su ogni stanza oltre a presa per antenna televisiva, portone blindato e citofono. aspetto di notevole importanza inoltre è la classe energetica dell’immobile (ape cat. a3) tale da garantire un risparmio dei costi a lungo termine oltre che un vantaggio, ai fini della richiesta di un mutuo, per la riduzione del tasso % bancario (mutuo green). l’accesso al condominio, inoltre, è garantito anche a persone anziane e/o affette da disabilità in quanto non presenta gradini o scale importanti bensì una comoda rampa asfaltata. completa la soluzione un comodo vano cantina finestrato adiacente all’appartamento, l’ampio piazzale esterno invece garantisce il parcheggio libero delle auto. la soluzione, attualmente locata a studenti con contratti a canone transitorio per un importo totale netto di € 800,00, si presta per una famiglia di almeno 4 persone che cerca una soluzione in posizione centrale e tranquilla, vicini a tutti i principali servizi e distante 3 minuti dal centro storico senza rinunciare alla garanzia, in termini di sicurezza, di una struttura nuova edificata secondo le vigenti normative in materia sismica. si presta, inoltre, come uso studio o per investimento così come attualmente si trova nello stato di fatto, subentrando dunque nel contratto di locazione in essere.