Villa singola di nuova costruzione con giardino di 300 MQ situata in contesto residenziale tranquillo e strategico, nel Comune di Gualdo Cattaneo. DISTANZE Gualdo Cattaneo: 8 Km Foligno: 27 Km Todi: 15 Km Ospedale (Foligno): 28.8 Km Mare (Civitanova Marche): 137 Km Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 40 Km Aeroporto Ancona Raffaello Sanzio: 143 Km Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 164 Km POSIZIONE Questa proprietà è situata in una piccola frazione del borgo medievale di Gualdo Cattaneo, posto in posizione collinare alle pendici dei Monti Martani. Caratterizzata da un ottimo contesto residenziale, estremamente tranquillo, la villa gode di una posizione strategica per raggiungere il borgo che dista circa 8 Km, dove recarsi per trovare tutti i servizi necessari alla quotidianità, oltre a ristoranti, bar e negozi di articoli vari. La sua posizione strategica allo stesso modo, consente di recarsi comodamente in altre località umbre come Todi, distante solo 15 Km, Montefalco (20 Km), Bevagna (22 Km) e Foligno (27 Km). DESCRIZIONE La proprietà, di nuova costruzione, si sviluppa su una superficie di 130 MQ ed è circondata da un bellissimo giardino di 300 MQ circa. Un bellissimo portico esterno consente l’ingresso alla villa, la quale si articola sa un unico livello e di caratterizza per ampi spazi, molto luminosi. Nel dettaglio, la proprietà si compone di un ampio salone ed una cucina nella zona giorno, mentre la zona notte comprende 3 camere da letto e 2 bagni. A completamento di quanto descritto, la villa dispone di un ampio garage di 140 MQ. ESTERNI Tutta la villa è circondata da un giardino di proprietà di circa 300 MQ. IMPIANTI La proprietà, di nuova costruzione in CLASSE A, è dotata di impianto fotovoltaico, pannelli solari, predisposizione aria condizionata e predisposizione allarme. UTILIZZO E POTENZIALITA' Questa proprietà risulta ideale ai fini residenziali vista la sua vicinanza ai centri abitati e al piccolo borgo di Gualdo Cattaneo. La sua posizione indipendente, è l’ideale per chi ama i contesti residenziali tranquilli ma allo stesso tempo strategici, per raggiungere in pochi minuti tutti i servizi necessari. SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE: Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI: L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti. COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA: - Costi notarili: 1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. ) 2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa ) 3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia ) - Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo ) 1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia ) - Provvigioni Agenzia. RESPONSABILITA’: Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà. Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.