Appartamento al piano 3 e 4, parte di un più ampio fabbricato condominiale di tre appartamenti complessivi. L’appartamento si compone di soggiorno con angolo cottura, terrazzo, dis, due camere doppie e un bagno. Tramite la scala interna, si accede al piano quarto mansardato con salottino, camera/studio e bagno, completano il piano due soffitte. L’immobile verrà consegnato pronto per essere abitato, verrà infatti consegnato con arredo nuovo e completo per i vani: soggiorno con angolo cottura, camera doppia e bagni. L’arredo è completo dei supellettili (pentole, piatti, bicchieri, posate, materasso, federe, cuscini, smart tv 50” 4K, box doccia, lavatrice, ecc.). STRUTTURA Il fabbricato condominiale della tipologia “Viareggina”, di cui l’appartamento è parte, presenta struttura antisismica a telaio in C.A., trattandosi di nuova costruzione (demolizione della struttura ex esistente e nuova costruzione con fine lavori strutture nel 2016). L’involucro esterno presenta isolamento a cappotto, i solai interpiano sono adeguatamente isolati, cosi da rispettare i requisiti termici e acustici alla data di edificazione. Il fabbricato condominiale, così come l’appartamento è dotato di rampe di accesso e ascensore, nel rispetto della normativa sulle barriere architettoniche. Gli infissi sono in pvc doppio vetro con vetrocamera, le persiane in alluminio. La porta d’ingresso è blindata e presenta nuova serratura a cilindro europeo. Verranno consegnate le chiavi originali sigillate in busta chiusa. IMPIANTI Impianto di risc. autonomo con caldaia ad alto rendimento BAXI, l’appartamento è stato inoltre dotato, in tutte le stanze, di impianto inverter SAMSUNG in classe en. A+. Piano cottura a induzione nella cucina. Il risc. e il raffrescamento possono quindi avvenire senza l’uso del gas con conseguenti risparmi sulla bolletta. L’appartamento è servito da ascensore condominiale. POSTO AUTO/ BOX AUTO È possibile acquistare a parte un posto auto scoperto privato nell’area comune al prezzo di € 30.000 oppure un’autorimessa (20mq) al prezzo di € 50.000. INQUADRAMENTO URBANO L’immobile si trova nel centro storico di Viareggio. La zona è servita in modo ideale e si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi e attrazioni che sono raggiungibili a piedi. Pur trovandosi in centro la zona rimane sempre silenziosa inquanto a sufficiente distanza dalle Vie soggette ad eventi e manifestazioni. Punti d’interesse: - Tutti i servizi e negozi del centro; - 250 m Mercato storico coperto (da riqualificare secondo PNRR); - 750 m dal lungomare. Le infrastrutture locali sono raggiungibili a piedi: - 100 m si trova l’ampio parcheggio “ex gasometro” con possibilità di abbonamento per il parcheggio; - 350 m si trova la stazione dei treni e la principale fermata autobus. in auto: - 4 km casello autostradale Viareggio – Camaiore. CONSEGNA L’appartamento è completamente finito. Si prevede che l’iter per il conseguimento dell’agibilità verrà concluso a settembre 2023.