POSIZIONE Villa Gioia si trova in una posizione strategica, soleggiata ma ariosa, sulla prima collina di Pietrasan-ta, a pochi minuti dal mare e vicinissima al centro storico della rinomata località della Versilia. Dalla villa si gode di una doppia vista panoramica, la splendida vista mare riempie lo sguardo da ogni pun-to della proprietà e non manca nemmeno la vista sulle Alpi Apuane e le famose cave di marmo. DISPOSIZIONE INTERNA Villa Gioia è distribuita su due piani per un totale di 320 mq. Al piano superiore troviamo un ampio salone con grandi vetrate che si affacciano verso il mare; adiacente abbiamo la cucina con un utile spazio esterno. Sempre su questo livello ci sono due camere con bagno en-suite, una camera padronale con bagno e cabina armadio ed un bagno di servizio ad uso lavanderia. Al piano inferiore si trova un grande salone con camino, camera da letto con bagno en-suite, cucina e bagno ed una camera matrimoniale con bagno che può essere indipendente o ad uso dell’appartamento al piano inferiore, oppure collegata al piano superiore. La dependance in sasso è in fase di ultimazione ed è disposta su tre livelli: al piano terra troviamo la zona giorno, al primo un grande bagno e all’ultimo la camera matrimoniale. La dependance ha un accesso indipendente ed un piccolo terrazzo da cui poter ammirare la splendida vista. GIARDINO E SPAZIO ESTERNO La villa è circondata da un giardino a piane di 3.000 mq. E’ prevista la realizzazione di un pozzo e di un impianto di irrigazione automatica. Nel giardino sono presenti trenta ulivi di cui alcuni secolari. Le terrazze con vista mare danno la possibilità di cenare all’aperto, una grande vasca idromassaggio esterno e l’ampia zona sul retro offrono spazi per godere appieno della splendida posizione della proprietà. E’ stata studiata la migliore collocazione della piscina; è realizzabile anche un’ulteriore pi-scina fuori terra al livello superiore. I posti auto esterni sono numerosi. Il giardino è illuminato e re-cintato e vi si accede tramite un doppio cancello elettrico. FINITURE La proprietà è stata progettata con grande cura per i dettagli, sia per quanto riguarda l’estetica che la funzionalità. I consumi di energia elettrica sono ridotta al minimo e l’impianto fotovoltaico è in grado di produrre 15Kw ed è dotato di batterie di accumulo. E’ previsto anche il posizionamento di una co-lonnina per la ricarica delle auto elettriche. Il riscaldamento è a pavimento ed il raffreddamento viene effettuato con pompe di calore ed impianto canalizzato. Gli infissi sono in legno con tripla vetro ca-mera. L’immobile è in corso di ultimazione e viene consegnato finito: i lavori necessari sono inclusi nel prezzo ad eccezione dei costi per la realizzazione della piscina.