1002: Questa Villa singola al grezzo si trova in località Moron nel Comune di Negrar di Valpolicella in una posizione particolarmente panoramica in collina. Inserita in uno splendido contesto immerso nel verde si trova precisamente adiacente alla “Villa La Magioca”. Il Relais “La Magioca” e il suo parco secolare risalgono al 1700 circa, immersa nel verde delle colline della Valpolicella tra pregiati vigneti è famosa in tutta Verona come location di Matrimoni e soggiorni esclusivi. La villa singola al grezzo adiacente al Relais “La Magioca” e al suo parco gode di totale privacy, tranquillità e di strada privata con ingresso indipendente. La villa singola al grezzo Questa villa singola viene venduta al grezzo per poter essere ultimata a piacimento. Unica nel suo genere per l’originalità della conformazione architettonica è disposta su 3 livelli fuori terra su un lotto di circa 1000 mq. Ogni livello della casa così come anche tutte le stanze sono di ampie dimensioni. Il fatto che non sia presente il giardino è un fatto voluto e dato dai numerosi terrazzi abitabili con giardini pensili che offrono angoli di verde su più lati della casa raddoppiandone anche la superficie. Su ogni livello della villa sono presente ampie vetrate che offrono alla casa luce da ogni lato. La particolare conformazione della villa prevede che l’accesso dalla strada privata arrivi direttamente al piano terra leggermente sfalsato dove è presente il garage di oltre 60 mq. Qui oltre all’autorimessa è presenta la taverna e suggestivo è un muro rivestito con pietra a vista che riprende la tessitura delle marogne esistenti. Il Progetto della Villa Da progetto il piano terra è così composto: Ampia autorimessa di 64 mq; Taverna di 40 mq circa; Bagno con lavanderia; Magazzino/Cantina; Centrale caldaia. Al piano primo si sviluppa la zona giorno così composta: Soggiorno con angolo cottura di circa 35 mq; Bagno di servizio con antibagno; Suite di 40 mq con cabina armadio e bagno padronale; Ampi terrazzi abitabili con giardini pensili. Il piano secondo presenta: 2 Camere da letto; Bagno con antibagno; Openspace di 15 mq; Ampi terrazzi abitabili con giardini pensili. Classe energetica A4 La villa è stata costruita tenendo conto di tutte le più recenti normative in fatto di risparmio energetico come per esempio la predisposizione per l’impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, veneziane oscuranti elettriche e molto altro. Il vano scala inoltre, presenta la possibilità di installare un’ascensore. Osservazioni finali sulla villa Si tratta di una villa unica nel suo genere che possiamo definire introvabile in Valpolicella per conformazione e posizione. Il prezzo si intende per la villa al grezzo. Le possibilità di completamento sono molteplici. Presso il nostro studio è possibile visionare il progetto e le relazioni complete sulla struttura.