proponiamo soluzione a rustico, porzione di villa mq 166 libera su tre lati, 3 livelli, piano terra, taverna, bagno , box Attualmente l'edificio risulta completamente edificato; le parti interne sono da completare con la possibilità di variare tranquillamente la distribuzione interna dei locali e personalizzare, in base all'esigenza degli acquirenti, gli impianti di riscaldamento/raffrescamento. L'edificio, distribuito su tre livelli (piano terra, piano primo e piano secondo, con eventuale possibilità di realizzare una mansarda sia abitabile, sia come locale accessorio) è libero su tre lati ed ha una porzione di giardino pari a 240 mq (ove è possibile anche edificare una seconda autorimessa o locale accessorio). è presente una striscia esclusa dalla vendita per diritto di passaggio su altro accesso al fondo e meglio indicato nei disegni allegati Nelle planimetrie allegate è visibile la distribuzione interna (la quale, come già citato, può cambiare in fase di opere di completamento). primo piano : ampio soggiorno con cucina a vista, ripostiglio, bagno secondo piano: 3 camere da letto, bagno possibilità di realizzare una mansarda sia abitabile, sia come locale accessorio giardino mq 240 box. La villa in vendita si trova nel Comune di CERANO (Provincia di Novara). Il paese dista 16 Km dal centro di Novara e 14 Km dal centro di Vigevano (cittadina famosa per la sua Piazza Ducale). Nella Provincia di Novara sono presenti due laghi facilmente raggiungibili: il Lago Maggiore, cui sfocia a Sud il fiume Ticino. In 55 minuti si arriva ad Arona ed in un'1 ora si raggiunge la cittadina di Stresa (dove si può, attraverso la navigazione laghi, visitare le Isole Borromee). In una ora e mezza si giunge al confine di Stato con la Svizzera (Brissago, nel Canton Ticino). Il Lago d'Orta, più piccolo, ma caratteristico anche grazie all'isola di San Giulio, meta di turismo internazionale cui si raggiunge in un'ora e 5 minuti. Dal punto di vista infrastrutturale il paese è ben servito: TRENI A 6 minuti di macchina si arriva alla stazione di Trecate, dove comodamente si può parcheggiare l'autovettura, e prendere il Passante S6 e raggiungere in 50 minuti Milano Porta Garibaldi (e qui fare i cambi con la linea della Metropolitana). La linea S6 collega Treviglio a Novara. Il servizio, attivo tutti i giorni ogni 30 minuti, è svolto da convogli Trenitalia che percorrono la Torino-Milano, il Passante Ferroviario di Milano e la Milano-Venezia.AUTOSTRADA - Autostrada A4 (Torino-Milano-Venezia) In 15 minuti si raggiunge il Casello Autostradale "Novara Est". In 18 minuti si raggiunge il Casello Autostradale "Marcallo-Mesero". AEROPORTO In 33 minuti si arriva a Malpensa, utilizzando agevolmente da Magenta la Strada Statale 336 dell'Aeroporto della Malpensa (tratta lombarda). PARCO NATURALE DELLA VALLE DEL TICINO (sponda Piemonte) Il Comune di Cerano insiste nel Parco Naturale della Valle del Ticino (https://www.parcoticinolagomaggiore.com/it-it/aree-protette/servizi/