Elegante edificio unifamiliare di antica costruzione, sviluppato su quattro piani fuori terra, con annesso terreno di pertinenza di una superficie catastale di 2.250 metri quadrati. Situato in Via Rotaio 22, il complesso include anche un fabbricato adibito a garage. 13 minuti in macchina da Forte dei Marmi. I RENDERS SONO DISPONIBILI NELLE FOTO. IL PREZZO NON INCLUDE LE RISTRUTTURAZIONI MA INCLUDE IL PROGETTO DELL'ARCHITETTO Stef-Albert Bothma. I progetti di Stef-Albert riflettono costantemente le sue straordinarie e diverse abilità nelle belle arti e nella musica. Oltre al successo come interior designer e artista visivo, ha conseguito un dottorato di ricerca in performance pianistica ed è autore pubblicato. Questa eccezionale creatività e talento multidisciplinare lo hanno posizionato all'avanguardia del design. La sua passione per la bellezza, la qualità e l'eccellenza fissano l'asticella per il suo marchio, attraente per coloro che cercano raffinatezza ed eleganza. Tra la sua clientela ci sono stati capi di Stato, membri della lista Forbes 100, celebrità di spicco e l'elite internazionale. Ha lavorato in Francia, Italia, Marocco, Russia, Singapore, Sudafrica, Svizzera, Regno Unito, Emirati Arabi Uniti e Stati Uniti. Il piano terra ospita locali di servizio adibiti a scopo di sgombero, cantine, locale caldaia, loggia e garage. Al primo piano si trovano l'ingresso principale, un ampio corridoio, una camera con bagno, una biblioteca, un ulteriore corridoio, una cucina, un grande soggiorno, una lavanderia e un bagno. Questo piano è accessibile sia da una scala interna che da una esterna. Al secondo piano sono presenti un salotto, uno spogliatoio, una camera da letto, un bagno, un corridoio, una camera da letto, due bagni di servizio e uno studio. Al terzo piano sono presenti una stanza, uno studio, una galleria (che si affaccia sulla stanza studio del primo piano) e camere mansardate. Dettagli catastali Fabbricato principale: categoria A/2, classe 4, con 23,5 vani, superficie catastale totale di 795 mq, esclusi spazi scoperti pari a 777 mq, rendita catastale di Euro 1.359,31. Garage e servizi: categoria C/6, classe 2, superficie catastale di 100 mq, rendita catastale di Euro 222,08. L'immobile è in classe energetica con IPE 167,7 kWh/mq. I sistemi presenti nell'immobile non sono di costruzione recente e quindi non dispongono di certificazioni.